40年產(chǎn)權(quán)公寓優(yōu)缺點(diǎn)，看了你就明白了，不明白請(qǐng)來(lái)電咨詢

40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)

a.付款方式：40年產(chǎn)權(quán)的房子首付**首付百分之50，有的還必須要全款，投資的資金比較多。

b.年限：40年產(chǎn)權(quán)的房子**可以10年，年限短了，還款壓力就大了。

c.后期出手：40年產(chǎn)權(quán)的公寓后期出手，這一點(diǎn)很重要，這種公寓在出手的時(shí)候很有難度，為什么呢？很多地方這種公寓必須一次性付款，**也要百分之70左右，有人可能會(huì)問(wèn)我，不是百分之50嗎？理論上是這樣，但是二手房交易，首付多會(huì)高，接手這種公寓的客戶就會(huì)少很多

太倉(cāng)的御江南怎么樣？多少錢(qián)一平？上海買(mǎi)御江南在哪里

怎樣在房產(chǎn)證上加上妻子、女兒或父母親人的名字？在法律上來(lái)說(shuō)，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。據(jù)了解，按照目前法律法規(guī)的規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)或析產(chǎn)登記三種方式辦理。

贈(zèng)與

假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢？

第一步應(yīng)先到公證部門(mén)辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門(mén)辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門(mén)出具測(cè)繪附圖，**持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、贈(zèng)與公證書(shū)、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加兒子為房屋共有人。

御江南項(xiàng)目簡(jiǎn)介      

地理位置優(yōu)越 ：瀏河是江尾海頭鎮(zhèn)，緊臨上海的寶山與嘉定。

交通便利：15公里美蘭湖，21公里顧村公園，27公里寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，33公里大寧國(guó)際，40公里人民廣場(chǎng)

環(huán)境優(yōu)美：位于長(zhǎng)江口旅游度假區(qū)內(nèi)，緊臨長(zhǎng)江邊，恒大童世界近到咫尺

生活便利：步行3-5分鐘，銀行、醫(yī)院、大型超市、商場(chǎng)等一應(yīng)俱全。

稀缺性：純別墅社區(qū)，三進(jìn)四院中式園林別墅，一步一景，磚、石、墻、瓦、水之間打造＊＊古典韻味的江南人居豪宅

裝修情況 :毛坯物業(yè)類(lèi)型 :住宅開(kāi)盤(pán)時(shí)間 :2019年1月交房時(shí)間 :現(xiàn)房物業(yè)公司 :蘇州邁豪斯物業(yè)物業(yè)費(fèi)用 :2.2元詳細(xì)地址 :江蘇省太倉(cāng)市聽(tīng)海路與紫薇路交匯處

物業(yè)類(lèi)別別墅項(xiàng)目特色 復(fù)合地產(chǎn),低密居所建筑類(lèi)別 聯(lián)排 獨(dú)棟裝修狀況 毛坯,精裝修環(huán)線位置 暫無(wú)資料所屬商圈 暫無(wú)資料容 積 率 0.38綠 化 率 41.80%開(kāi)盤(pán)時(shí)間 預(yù)計(jì)2012年7月29日第四次加推入住時(shí)間 2010-12物 業(yè) 費(fèi) 3.90元/平方米·月物業(yè)公司 三水普華美居物業(yè)管理有限公司開(kāi) 發(fā) 商 佛山市三水高富地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司預(yù)售許可證  [售樓地址 佛山市三水區(qū)西南街道金泉大道3號(hào)（三水大橋橋南）物業(yè)地址 三水西南街道金泉大道3號(hào)（三水大橋橋南）御江南房?jī)r(jià) 均價(jià)5300元/平方米急問(wèn)，御江南多少錢(qián)一平？

交易流程：如果要辦理，相對(duì)比較麻煩一點(diǎn)，因?yàn)樵u(píng)估的時(shí)候評(píng)估公司的人必須去現(xiàn)場(chǎng)看房子，評(píng)估你的房子多少錢(qián)，還要出評(píng)估報(bào)告，這個(gè)要錢(qián)的，假如評(píng)估公司說(shuō)你這個(gè)房子只能評(píng)估80萬(wàn)，你要買(mǎi)100萬(wàn)，這20萬(wàn)的差價(jià)必須付在首付里面，因?yàn)橹粫?huì)40萬(wàn)給下一個(gè)買(mǎi)家，首付就要70萬(wàn)，這就是為什么首付會(huì)高的原因。

交易稅費(fèi)：這種公寓的稅費(fèi)比較高，比如說(shuō)契稅就是你成交房屋總價(jià)的百分之三，100萬(wàn)就是3萬(wàn)。還有別的稅費(fèi)，加起來(lái)不少。 御江南質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，服務(wù)有保障，歡迎來(lái)電咨詢。上海買(mǎi)御江南前景

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重要的一點(diǎn)，中介帶你看一手房，不會(huì)收你任何費(fèi)用，假如你不買(mǎi)，他們也不會(huì)收取?？赡苣憔烷_(kāi)始納悶了，中介賺什么錢(qián)呢？還提供這樣的服務(wù)，他們賺的都是開(kāi)發(fā)商的錢(qián)，不是客戶的，開(kāi)發(fā)商的百分之十的營(yíng)銷(xiāo)成本不管怎樣都是出去，比如開(kāi)發(fā)商去電視上打廣告，明星代言，在路邊貼廣告語(yǔ)，等等，這些都是要花錢(qián)，而且還不少，可能這樣的效果還不好，來(lái)的客戶還不多，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商找到我們中介了，把明星代言這一條就不用了，可能就會(huì)給他省下1000萬(wàn)，他把這1000萬(wàn)拿出去，給我們發(fā)傭金，假如一套2萬(wàn)，1000萬(wàn)可以發(fā)500套，假如開(kāi)發(fā)商有1000套房子，他就已經(jīng)不用擔(dān)心我500套的銷(xiāo)量了，因?yàn)槲覀円u(mài)了才會(huì)有錢(qián)，而且我們帶過(guò)去的客戶也準(zhǔn)，因?yàn)橛羞@個(gè)需求才會(huì)帶過(guò)去，開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)了，房子賣(mài)了，中介賺錢(qián)了，客戶拿到了價(jià)，不用自己跑，就買(mǎi)到了自己滿意的房子，這是一個(gè)三贏，你說(shuō)買(mǎi)房能不找中介嗎？上海買(mǎi)御江南在哪里