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對一宗房地產(chǎn)評估案例的評析與思考房地產(chǎn)***評估中的“保守性”質(zhì)疑淺談涉案房地產(chǎn)的評估集體房地產(chǎn)***價(jià)值評估初探商業(yè)房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估的特點(diǎn)脫鉤改制與房地產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展談房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)亟待解決的問題住宅小區(qū)房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的評估淺談影響涉房地產(chǎn)價(jià)格評估的...

(五)規(guī)范中介機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作。中介機(jī)構(gòu)提供住房**代辦服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由委托人自主選擇金融機(jī)構(gòu)，并提供當(dāng)?shù)氐?*條件、比較低首付比例和利率等房地產(chǎn)***政策，供委托人參考。中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫委托人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，不得提供或...

(2)房地產(chǎn)價(jià)格評估從業(yè)人員資質(zhì)管理。國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。房地估價(jià)師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員。未取得...

路線價(jià)法土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。一、房地產(chǎn)投資價(jià)值評估結(jié)果為“非市場價(jià)值”投資...

其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入-扣除項(xiàng)目金額。計(jì)算扣除項(xiàng)目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用；舊房及建筑物的評估價(jià)格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；加計(jì)扣除。四、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦...

對一宗房地產(chǎn)評估案例的評析與思考房地產(chǎn)***評估中的“保守性”質(zhì)疑淺談涉案房地產(chǎn)的評估集體房地產(chǎn)***價(jià)值評估初探商業(yè)房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估的特點(diǎn)脫鉤改制與房地產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展談房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)亟待解決的問題住宅小區(qū)房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的評估淺談影響涉房地產(chǎn)價(jià)格評估的...

綜合起來講，房地產(chǎn)中介服務(wù)是為房地產(chǎn)投資、開發(fā)和交易提供各種媒介活動的總稱，它包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動。房地產(chǎn)咨詢是指接受客戶的委托，為其提供信息、資料、建議，或?yàn)槠涮峁┓康禺a(chǎn)專項(xiàng)研究、市場調(diào)查與分析、項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目可行性研究等服務(wù)并收...

房地產(chǎn)中介在運(yùn)作過程中涉及的知識面比較廣，既有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)咨詢等專業(yè)知識，又有經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、城市規(guī)劃學(xué)、建筑學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、會計(jì)學(xué)、心理學(xué)以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)、房產(chǎn)測繪和環(huán)境等知識。房地產(chǎn)的概念有廣義和狹義之分。廣義的房地產(chǎn)概念是指...

影響房屋價(jià)格評估的因素主要有四個方面，包括區(qū)域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。區(qū)域因素區(qū)域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級是影響房屋價(jià)格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住品質(zhì)。有一定的...

（二）評估師隊(duì)伍建設(shè)方面1.嚴(yán)格評估師行業(yè)準(zhǔn)入日本的房地產(chǎn)評估行業(yè)對評估師的選拔是非常嚴(yán)格的，評估師必須要通過單個層次的嚴(yán)格考試，并且考試的淘汰率是非常高的，資產(chǎn)評估作為為市場提供專業(yè)估價(jià)服務(wù)的中介行業(yè)也得到迅猛發(fā)展，社會對資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價(jià)師以及具有資產(chǎn)...

市場調(diào)研與分析：對房地產(chǎn)市場進(jìn)行深入調(diào)研，分析市場動態(tài)、趨勢和競爭對手情況，為客戶提供準(zhǔn)確的市場數(shù)據(jù)和分析報(bào)告。項(xiàng)目評估：對客戶的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行***評估，包括可行性研究、投資回報(bào)率分析等，幫助客戶做出明智的決策。方案設(shè)計(jì)：根據(jù)客戶需求，制定切實(shí)可行的房地產(chǎn)開...

房屋評估價(jià)就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進(jìn)行評估后取得的價(jià)格。房屋評估價(jià)由評估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià)。其中，相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評價(jià)辦法獲得。房屋評估計(jì)價(jià)辦法是依照被評估房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計(jì)算重置完全價(jià)值，然后按各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成情況的...

2021年1月—10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%；比2019年1—10月份增長14.0%，兩年平均增長6.8%。其中，住宅投資94327億元，增長9.3%。 [2]2022年，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于***推行“先驗(yàn)房后收房”...

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在我國既是一個年輕的行業(yè)，又是一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務(wù)性、流動性和靈...

房地產(chǎn)評估系統(tǒng)的研究議房地產(chǎn)***價(jià)格評估房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目***評估分析用收益法評估房地產(chǎn)如何確定資本化率房地產(chǎn)評估企業(yè)面臨的問題和發(fā)展思路房地產(chǎn)評估中使用年限與折舊年限的區(qū)別房地產(chǎn)三種評估方法結(jié)果異同之經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)價(jià)格評估的系統(tǒng)分析與設(shè)計(jì)試論房地產(chǎn)評估中的建...

及時是指將所有***的資料及時的收集起來；準(zhǔn)確是指所收集的信息要如實(shí)反映客觀事實(shí)；適用是指所收集的信息是有用的，能適合市場經(jīng)營的需要；經(jīng)濟(jì)是指能以較低的費(fèi)用去收集所必須的信息。房地產(chǎn)市場信息的收集方法有多種，收集者可根據(jù)自身的需要選擇一種或幾種方法。最常見的方...

房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估:雙方要求交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行...

（三）忽視*****項(xiàng)目的可行性評估房地產(chǎn)*****是在借款人的償還能力即***還款來源之外，以房地產(chǎn)***物代償為條件設(shè)置了第二還款來源。當(dāng)***還款來源出現(xiàn)問題時，借款人無法用正常經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來歸還**時，銀行可通過處置***物獲得補(bǔ)償。從這一意...

房地產(chǎn)評估是指對房地產(chǎn)的市場價(jià)值進(jìn)行分析和判斷的過程。它通常涉及對房地產(chǎn)的各種因素進(jìn)行綜合考慮，包括位置、面積、建筑質(zhì)量、市場趨勢、法律法規(guī)等。房地產(chǎn)評估的主要目的包括：市場價(jià)值確定：幫助買賣雙方了解房地產(chǎn)的合理價(jià)格。融資需求：銀行和金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放**時需要評...

3、特定評估：這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場價(jià)格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。1**、客觀、公正原則 2合法原則 3價(jià)...

4、開發(fā)建設(shè)周期長，投資數(shù)額大。開發(fā)產(chǎn)品要從規(guī)劃設(shè)計(jì)開始，經(jīng)過可行性研究、征地拆遷、安置補(bǔ)償、七通一平、建筑安裝、配套工程、綠化環(huán)衛(wèi)工程等幾個開發(fā)階段，少則一年，多則數(shù)年才能全部完成。另外，上述每一個開發(fā)階段都需要投入大量資金，加上開發(fā)產(chǎn)品本身的造價(jià)很高，需要...

房地產(chǎn)中介在運(yùn)作過程中涉及的知識面比較廣，既有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)咨詢等專業(yè)知識，又有經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、城市規(guī)劃學(xué)、建筑學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、會計(jì)學(xué)、心理學(xué)以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)、房產(chǎn)測繪和環(huán)境等知識。房地產(chǎn)的概念有廣義和狹義之分。廣義的房地產(chǎn)概念是指...

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。近年來，房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展較快，在活躍市場、促進(jìn)交易等方面發(fā)揮了重要作用。但部分中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員存在著經(jīng)營行為不規(guī)范、侵害**合法權(quán)益、擾亂市場秩序等問題。為加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理，保護(hù)**合法權(quán)益，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，現(xiàn)提...

房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估:雙方要求交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行...

02:3810萬億大關(guān)失守！樓市底部還有多遠(yuǎn)？ #房地產(chǎn) #樓市 #買房2024年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積733247萬平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面積513330萬平方米，下降13.1%。房屋新開工面積73893萬平方米，下降23.0%。...

經(jīng)營活動的資金和人才密集性房地產(chǎn)公司在經(jīng)營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產(chǎn)開發(fā)公司的每個經(jīng)營項(xiàng)目蘊(yùn)涵的價(jià)值量極大，需要大量資金的運(yùn)籌，是一種資金密集型的公司。例如，房地產(chǎn)開發(fā)前期的安置補(bǔ)償費(fèi)用、前期工作中的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用、可行性研究費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、財(cái)務(wù)...

對一宗房地產(chǎn)評估案例的評析與思考房地產(chǎn)***評估中的“保守性”質(zhì)疑淺談涉案房地產(chǎn)的評估集體房地產(chǎn)***價(jià)值評估初探商業(yè)房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估的特點(diǎn)脫鉤改制與房地產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展談房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)亟待解決的問題住宅小區(qū)房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的評估淺談影響涉房地產(chǎn)價(jià)格評估的...

市場定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位：根據(jù)前期市場分析，確定項(xiàng)目的整體市場定位，并確定目標(biāo)客戶群定位，進(jìn)行目標(biāo)客戶群體分析，在市場定位和營銷策劃總體思路下，提出產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求，協(xié)助確定符合市場需求和投資回報(bào)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案，產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計(jì)理念，**終完成產(chǎn)品定位。市場推...

5．房地產(chǎn)開發(fā)的分期投資額與項(xiàng)目規(guī)模有些房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)，這時若分期投資額過小而分期項(xiàng)目規(guī)模過大，也將給其自身和他人帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)隱患，往往不能保證開發(fā)項(xiàng)目順利完成。因此，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當(dāng)...

1 對土地的描述說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。2 對建筑物的描述說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量...