(四)房地產市場營銷環(huán)境信息市場營銷環(huán)境信息是指影響市場經營的各種因素變化而形成的信息。它包括:①房地產經濟環(huán)境信息。如國家對經營房地產業(yè)有關政策法規(guī),以及國民經濟產業(yè)政策等。②人民消費水平信息。隨著經濟發(fā)展,人民的生活水平提高,使消費水平、消費結構、消費趨向發(fā)生廠變化。購買商品房者日趨增加,從而為房地產市場的營銷開拓廠廣寬的領域;③社會環(huán)境信息。如城市發(fā)展、人口布局、交通設施等變化,都會對房地產市場營銷的發(fā)展有著直接的影響。畫圖,即把所需要的資料,用圖形的方式表示出來。建鄴區(qū)本地房地產咨詢服務報價
受所經營產品和服務特殊性的影響,同其他行業(yè)的企業(yè)相比較,房地產企業(yè)有以下幾方面特征:1、經營對象的不可移動性不管是房地產開發(fā)企業(yè)、中介服務企業(yè)還是物業(yè)管理企業(yè),它們的經營對象都是不動產,具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產企業(yè)在經營活動中受其影響十分巨大,受周圍環(huán)境的影響較大,經營績效與所處區(qū)位狀況關系密切。因為一般商品屬于動產,具有實體的流動性,可以隨時在地區(qū)之間,甚至是不同國家之間進行流動,因而通常面對的市場競爭范圍比較大,在不受一國對外貿易政策、**等貿易壁壘影響的條件下,競爭范圍是世界性的,企業(yè)要根據國際市場的情況進行決策,國際市場環(huán)境發(fā)生變化會對這類企業(yè)產生直接的影響。溧水區(qū)推廣房地產咨詢服務要求分類,即根據需要將信息按專題或地區(qū)分類;
而對于房地產企業(yè)來說,不動產不具有實體的流動性,房地產企業(yè)提供的產品不可能移動,相關的房地產服務也附著于固定的房地產上面,因此其面對的市場競爭范圍較小一些,主要是本地市場,當地市場的供求關系及其變化趨勢對房地產企業(yè)的經營績效至關重要。此外,由于房地產產品的價值量大,資產轉移需要經過較長時間,從而使市場競爭關系無法充分展開,受制于此,房地產企業(yè)經營成功的關鍵在于把握當地市場的需求。2、業(yè)務形態(tài)的服務性無論房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介咨詢服務企業(yè),還是物業(yè)管理企業(yè),從其業(yè)務活動的性質來看,主要是提供某種服務。
信息的傳播方式主要包括以下幾種:(1)發(fā)行信息刊物。即通過發(fā)行刊物向外傳遞房地產信息,這些刊物的內容包括房地聲信息、有關的要聞、簡訊以及***的房地產政策法規(guī)等。(2)建立房地產信息網絡。采用網員制方式為網員單位提供有償的信息服務,同時取得信息補充。這種方式能充分發(fā)揮現代信息設備的優(yōu)勢,使信息的傳遞和反饋更加充分與及時。如廣州市房地產信息中心就是采用這種方式定期向用戶提供信息的。(3)專業(yè)訓練方式。如舉辦短期專業(yè)培訓、發(fā)行專業(yè)內容的錄像帶、組織專業(yè)知識競賽等等。即通過實地調查、觀察、采訪等收集手資料。
具體的方法有:篩選,即把收集的信息按其重要程度逆行選擇;分類,即根據需要將信息按專題或地區(qū)分類;編校,即對信息進行編排和校正,以達到去粗取精、去偽存真的目的;列表,即把信息用各種表格的形式表示出來;畫圖,即把所需要的資料,用圖形的方式表示出來。技術處理是指把所得到信息中的特殊情況加以技術上的處理,使之恢復本來面目,以便正確地反映房地產市場活動情況。具體的方法有:剔除法,即把那些不能如實反映對象的正常發(fā)展趨勢的數據剔除掉,以免在預測中得到不正確的結果;還原法,即把受偶然因素影響的數據處理變成在正常情況下表現出來的數據。必須具有一定數量的自有資金;棲霞區(qū)本地房地產咨詢服務平臺
剔除法,即把那些不能如實反映對象的正常發(fā)展趨勢的數據剔除掉,以免在預測中得到不正確的結果;建鄴區(qū)本地房地產咨詢服務報價
(4)調查。即通過實地調查、觀察、采訪等收集***手資料。(5)復制。難以用其他方式得到的資料采用復印、描繪等方法收集。信息的整理主要包括兩項內容,其一是分析信息,其二是處理信息。信息的分析從兩個方面著手,***是分析信息是否準確,包括分析信息取得的渠道是否可靠,信息的內容有否謬誤;第二是分析信息之間的相互關系,通過找出信息之間內在的聯系,以起到舉一反三的作用。信息的處理包括組織處理與技術處理兩個方面:組織處理是指對所取得的信息進行歸納、分類等,使之能夠適應需要。建鄴區(qū)本地房地產咨詢服務報價
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